8个院落大门全部换新了，每个院落都有休闲娱乐区，没有植被的泥地也全部整改为停车位和人行步道……10月6日，记者来到锦江区锦华路街道皇经社区发现，这里的老房老院子焕然一新。社区书记马皎介绍，这里不仅硬件升级美化实用了，还通过盘活、激活公共资源，引进、更换物业公司，改管运营一体提升院落品质和管理水平，切实提升了居民的幸福感、获得感。
据统计，锦江区共有院落1189个，其中老旧院落751个。近年来，锦江区将老旧院落改造作为超大城市中心城区的安全工程、民生工程、发展工程，2022年，老旧院落改造市级目标为30个，实际启动54个，惠及居民14836户。
院落改造 “颜值更高了，功能更全了”
“以前这一段80%的路灯和监控都坏了，成了摆设，现在全部修好了。”家住经天路4号院的王婆婆告诉记者，院落楼道、楼梯扶手、楼顶护栏全部都修的修、换的换，“家门口颜值高了，心情都要好很多。”
王婆婆凑到记者耳旁轻言，这里以前还有个拾荒婆婆，“10多年了，一直在自家违建旁边堆放杂物，整得周边环境脏、乱、差、臭，恼火得很！关键是堆放的全部是易燃物，好危险哦。”她哈哈一笑说，“现在好了，全拆掉了，安全了！”
马皎介绍，社区目前已完成涉改院落20余处违章搭建的拆除和清运工作，拆除违建面积约3000平方米。
“既重点也重面、既重院内也重院外、既重基础也重配套”，据锦江区相关负责人介绍，这是锦江区创新实施的老旧院落片区综合改造路径。改造工作中，锦江区实施老旧院落片区综合改造模式，按照片区综合开发理念，通过“盘活公共资源”“拆墙并院”等手法，将老旧院落改造纳入片区更新统筹实施，探索老旧院落改造、治理、服务一体化模式。比如，皇经社区通过“盘活公共资源”除旧更新，在8个老旧院落中都新建设了休闲娱乐区，居民们感叹，“不仅颜值高了，功能也更全了”；而书院街街道的福字街社区则通过“拆墙并院”，新增公共空间建筑面积约1200余平方米，解决社区养老、适老托幼等民生问题。
场景营造 “解决老小实际需求”
记者发现，锦江区在实施老旧院落改造的同时，同步推进既有住宅增设电梯、无障碍环境建设、充电桩加装、智慧安防、适老适幼、便民服务等建设，以此推进全龄友好示范场景建设。
乐福堂、品福堂、味福堂、知福堂、聚福堂！这是沙河街道沙河社区五福苑小区的五福主题空间——亲子互动空间、艺术沙龙空间、邻里交往空间、老旧物品微展览、共享食堂、党群服务站、居民议事堂、便民服务空间……“不仅有小朋友耍的乐福堂，还有解决老年人吃饭的味福堂，我们还能在聚福堂画画、跳舞、耍太极，在品福堂棋牌会友……”居民姚女士告诉记者，“对于我们这样四十岁上有老下有小的中年人来说，一老一小的幸福就是我们的幸福。”
不仅如此，社区还结合马家沟片区风貌综合提升整治项目，同步实施了五福苑建筑外立面改造、小区外道路拓宽、小区周边新建临时菜市场、停车场、绿地等内容，囊括了居民学习、生活、娱乐、健康、公共服务等内容。“小区品质高了，街区风貌好了，还解决了居民的实际需求，让大家充分得实惠，生活当然美滋滋了。”姚女士直言。
整合资金 “幸福感就是生你养你的地方越来越好”
据介绍，在改造资金上，锦江区还实现了改造资金由“政府包揽”向“多元投入”的转变。
围绕老旧院落片区综合改造，锦江区统筹民政、社治、卫生、住建、公安、经信等部门在社区养老、社会治理、交通、治安、电力等方面资金投入，形成叠加效应。
“小区颜值高了，生活更方便了，但是又没怎么让居民花钱，这是我最佩服的。”五福苑的居民李先生表示。原来，在五福苑老旧院落片区综合改造中，住建、经信、水务等部门投入资金约1500万元，着力实施院落内危房、建筑外立面、管线序化、一户一表等改造。住建、城管等部门及区属国有公司投入2.05亿元，实施周边危旧房屋搬迁、小游园修建、马家沟路等配套道路建设，片区空间品质和园林绿化得以提升。
此外，锦江区还将老旧院落改造纳入片区城市更新单元，统一进行包装策划，积极申请国开行等金融机构资金。福字街片区老旧院落整治项目成功申请国开行贷款3500万元。“老房老院子，小街小巷子，沿街一溜儿小铺子，这是从前的福字街生动写照。”居民杨先生生在福字街，长在福字街，他感叹说，“近年来，周边商圈迅猛发展，‘宇宙中心’太古里、‘商业新贵’猛追湾、‘成都记忆’华兴街、‘蓄势待发’四圣祠，位于各商圈交界中心的福字街社区，其优越的地理位置日益凸显。”
值得一提的是，街道大胆尝试“拆墙并院”，优化院落布局，新增车位20个、增加户外活动空间200平方米、物业用房300平方米、绿化面积280平方米，释放低效公共空间750平方米，通过建设养老中心、桃符展厅和公服驿站调整功能设置，充分提升低效公共空间利用率。“幸福感也许就是生你养你的地方越来越好，”杨先生感叹说，“祝愿我们每个成都人居住的院落未来都能环境更优美、功能更完善、生活更便利、社区更和谐，我们的获得感和幸福感越来越满。”
